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Le 1.1.2026, des modifications importantes sont entrées en vigueur dans le Code suisse des obligations (OR) en matière de droit de la vente et de droit des contrats de travail :

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• L'article 219a OR a été ajouté à la loi sur les ventes : le délai pour signaler les défauts lors de l'achat d'un terrain est désormais de 60 jours.
• Dans le droit des contrats de travail, l'article 367 (1bis) OR a été ajouté : Dans le cas d'un ouvrage immobilier, les défauts ne doivent pas être signalés « immédiatement » comme auparavant, mais il existe également un délai obligatoire de 60 jours. L'accord sur une période plus courte est inefficace.
• Dans l'art. 370 OR, les défauts d'un ouvrage immobilier qui n'étaient pas apparents lors de la réception et de l'inspection en bonne et due forme peuvent être signalés dans les 60 jours suivant leur découverte (« vices cachés »). L'accord sur des délais plus courts est inefficace.

Ces modifications étant obligatoires pour le bénéfice de l'acheteur ou du donneur d'ordre, de nombreux contrats de vente et de travail, qui ont jusqu'à présent déclaré la norme SIA 118 (édition 2013) applicable, doivent être révisés :

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• L'article 179 (1) de la norme SIA 118 stipule que les défauts découverts plus de deux ans après l'acceptation doivent être signalés « immédiatement ». Cette disposition n'est plus applicable à partir du 1.1.2026 car le délai de 60 jours pour déposer une plainte prévaut en vertu de l'article 370 OR.
• L'article 163 de la norme SIA 118 stipule que les défauts découverts deux ans après l'acceptation doivent être signalés immédiatement. Cette disposition n'est également plus applicable car le client du travail bénéficie du délai de préavis de 60 jours.

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